房企或选择“促销+转让项目”回笼资金

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8月20日,A股房企龙头万科发布5天 报,实现营业收入为1393.2亿元,同比增长31.5%,实现归属于上市公司股东净利润118.4亿元,同比增长29.8%。对此,万科表示,分业务看,上5天 删改营业收入中,来自房地产业务的结算收入比例为95.5%。另外,万科今年上5天 实现新开工面积1953.0万平方米,占全年开工计划的54.1%。不过,该公司资产负债率超过85%,创下该公司A股上市以来新高。

值得注意的是,7月份房企销售整体放缓,叠加融资难度及风险攀升,预计调价促销和转让项目回笼资金或将成为不少房企的新选择。与此一起,房企激烈竞争也蔓延到头部企业,从今年前7个月销售额来看,我着实碧桂园、万科和恒大行业前三的地位暂时难以被撼动,保利地产位居行业第四,融创中国紧随其后。但2019年全年,保利地产会不用被融创中国挤到第五位成为市场关注点。

下5天 房企融资环境

将稳中趋紧

在不少业内人士看来,房地产行业资金获取的难度提高,每项房企未来为缓解资金压力,可能性会选择调价促销或转让项目加快资金回笼。

根据国家统计局数据,今年前7个月,房屋新开工面积增长9.5%,增速回落0.6个百分点。土地购置面积同比下降29.4%,降幅比1~6月份扩大1.9个百分点。招商证券地产首席分析师赵可称,新开工本质是补库存,而补库存的意愿主要取决于房企资金链、存量库存和对未来的销售预期。中信建投地产分析师江宇辉分析指出,我着实国内贷款和另一方按揭增速再次出現扩大,但从趋势上看,1~7月国内贷款累计占比不断下滑,由1~2月的20.3%降至15.4%。刚刚,“资金压力未来进一步加大。”中信建投地产分析师江宇辉表示。越秀地产在上5天 业绩发布会上也直言,下5天 房企融资环境将稳中趋紧。

刚刚,加快新房促销、拓展新的融资渠道和转让项目成为每项房企的选择。其中,市场最为关注的项目转让正在上演。8月17日,泰禾集团公告称,其全资子公司将湖南浔龙河泰维置业500%的股权作价2.64亿元转让给了湖南浔龙河投资或其指定公司。此前通过转让项目可能性回笼资金超过77亿元。新城控股截至今年7月24日,可能性签订出售10个项目,回笼资金也超过40亿元。刚刚,有分析认为,在各种渠道融资难度增加的背景下,不排除更多的房企通过转让项目实现资金回笼。

趋势:龙头竞争加剧

随着市场环境的变化,分化刚结束了蔓延至龙头开发商。我着实碧桂园、万科和恒大排名前三的位置短期难以被撼动,但保利地产和融创中国对行业第四位的争夺,市场最为关注。

从目前销售金额看,保利地产暂时领先融创中国位居第四,但从单月销售增速看融创中国有下5天 发威的迹象。刚刚,下5天 保利地产还还后能 保住第四的位置将成为龙头房企格局的最大变数。记者梳理多方数据发现,2018年全年销售额排名第五的保利地产逆袭,今年前7个月累计销售额2796.61亿元,暂居行业第四位。排名第五的融创中国今年前7个月销售额2553.10亿元,同保利地产相差243.51亿元。但融创中国二季度以来整体表现要好于保利地产。数据显示,融创中国4月份销售为391.2亿元,超越保利地产的374.23亿元。5月融创中国销售443.8亿元,高出保利地产25亿元,7月份融创中国销售额411.5亿元,增幅超过20%,将差距进一步扩大为141.13亿元。

刚刚,可能性在今年余下的3个月,融创中国能维持当前的销售优势,很可能性在年底再次将保利地产挤出前四。

(作者:张忠安)

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